부산항일동미라주더오션(1지구) 실거래가 분석
호가와 실거래가의 괴리를 확인하는 것이 첫 번째 단계입니다.
거래 데이터 요약
| 항목 |
수치 |
| 단지명 |
부산항일동미라주더오션(1지구) |
| 위치 |
부산진구 좌천동 |
| 거래 건수 |
4건 |
| 평균 거래가 |
42225만 원 |
| 최고 거래가 |
46100만 원 |
| 최저 거래가 |
38800만 원 |
| 전용면적 |
67.1㎡ |
| 준공연도 |
2021년 |
| 평균 층수 |
23.5층 |
| 최근 거래 |
2026-03-06 |
시세 분석
거래가가 평균(42225만 원) 부근에서 안정적으로 형성되고 있습니다. 매수자와 매도자 간 시세 합의가 잘 이루어지는 단지입니다.
단지 특성
신축(2020년 이후 준공)으로 최신 설비와 커뮤니티를 갖추고 있어 실수요자 선호도가 높습니다. 입주 초기 물량 소화 과정에서 일시적 가격 조정이 있을 수 있으나, 대체로 신축 프리미엄이 유지됩니다.
중형 평형(전용 67.1㎡) 중심으로 3~4인 가구 실수요자에게 인기가 높습니다. 가장 거래가 활발한 평형대이며, 환금성이 좋습니다.
평당가 분석
전용면적 67.1㎡ 기준 평당가는 약 2080만 원입니다. 수도권 평균 수준의 평당가로, 실수요자에게 접근성이 좋은 가격대입니다.
투자 체크포인트
- 전세가율 확인: 전세가/매매가 비율이 60% 이하면 갭투자 리스크가 낮습니다. 80% 이상이면 역전세 위험이 있습니다.
- 주변 신규 공급: 향후 2~3년 내 인근 대규모 입주 물량이 있는지 확인하세요. 공급 과잉은 단기 시세 하방 압력이 됩니다.