명천주공4 실거래 분석 — 보령시 명천동

명천주공4 실거래가 분석

전세가와 매매가를 함께 보면 시장의 온도를 알 수 있습니다.

데이터 요약

시세 분석

거래가 편차가 큰 편입니다. 저층/비선호 타입의 할인 매물이 존재합니다.

단지 특성

노후 단지로 재건축 기대감이 시세에 반영될 수 있습니다.

평당가 약 683만 원입니다.

투자 체크포인트

1. 🏠

   전세가율

   60% 이하 갭투자 리스크 낮음, 80%+ 역전세 주의.
2. 주변 공급: 2~3년 내 입주 물량 확인.
3. 🚇

   교통·학군

   역세권+학군이 장기 시세 결정.
4. 관리 상태: 로비, 주차장,조경 직접 확인.

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