엘림퍼스트중곡동 실거래 분석 — 광진구 중곡동 시세·전망

엘림퍼스트중곡동 실거래가 분석

부동산 투자의 기본은 실거래가 분석입니다. 핵심 데이터를 정리했습니다.

거래 데이터 요약

시세 분석

거래가가 평균(54833만 원) 부근에서 안정적으로 형성되고 있습니다. 매수자와 매도자 간 시세 합의가 잘 이루어지는 단지입니다.

단지 특성

신축(2020년 이후 준공)으로 최신 설비와 커뮤니티를 갖추고 있어 실수요자 선호도가 높습니다. 입주 초기 물량 소화 과정에서 일시적 가격 조정이 있을 수 있으나, 대체로 신축 프리미엄이 유지됩니다.

소형 평형(전용 54.1㎡) 중심 단지로 1~2인 가구와 신혼부부 수요가 많습니다. 전세 수요가 안정적이어서 투자 시 공실 리스크가 낮은 편입니다.

평당가 분석

전용면적 54.1㎡ 기준 평당가는 약 3351만 원입니다. 수도권 중상위 수준의 평당가입니다.

투자 체크포인트

1. 전세가율 확인: 전세가/매매가 비율이 60% 이하면 갭투자 리스크가 낮습니다. 80% 이상이면 역전세 위험이 있습니다.
2. 주변 신규 공급: 향후 2~3년 내 인근 대규모 입주 물량이 있는지 확인하세요. 공급 과잉은 단