신림현대 실거래 분석 — 관악구 신림동 시세·전망

신림현대 실거래가 분석

이 단지의 시세 흐름을 객관적 데이터로 분석합니다.

거래 데이터 요약

시세 분석

거래가 편차가 큰 편입니다. 최저가(44500만 원)가 평균(75760만 원) 대비 상당히 낮아, 저층이나 비선호 타입의 할인 매물이 존재합니다.

단지 특성

노후 단지(1993년 준공)로 재건축 기대감이 시세에 반영될 수 있습니다. 안전진단 통과 여부와 조합 설립 진행 상황을 확인하세요.

중대형 평형(전용 87.6㎡) 중심 단지입니다. 넓은 면적을 선호하는 자산가 수요가 주를 이루며, 거래 빈도는 낮지만 단가가 높습니다.

평당가 분석

전용면적 87.6㎡ 기준 평당가는 약 2859만 원입니다. 수도권 평균 수준의 평당가로, 실수요자에게 접근성이 좋은 가격대입니다.

투자 체크포인트

1. 전세가율 확인: 전세가/매매가 비율이 60% 이하면 갭투자 리스크가 낮습니다. 80% 이상이면 역전세 위험이 있습니다.
2. 주변 신규 공급: 향후 2~3년 내 인근 대규모 입주 물량이 있는지 확인하세요. 공급 과잉은 단기 시세 하방 압력이 됩니다.
3. 교통·학군: 지하철역 접근성과 배정 학교를 확인하세요. 이 두 가지가 장기 시세를 결정하는 가장 중요한 요소입니다.
4. 관리 상태: 단지 방문 시 로비