e편한세상서울대입구1단지 실거래 — 관악구 봉천동

목차

1. 단지 개요
2. 입지 및 교통
3. 청약/분양/실거래 분석
4. 투자 가치 분석
5. 자주 묻는 질문 (FAQ)

e편한세상서울대입구1단지 실거래가 분석

호가와 실거래가의 괴리를 확인하는 것이 첫 번째 단계입니다.

요약

분석

거래가가 평균 부근에서 안정적입니다.

준신축(2019년)으로 가치가 안정화된 시기입니다.

평당가 약 5919만 원.

투자 체크

1. 🏠

   전세가율

   60%↓ 안전, 80%+ 역전세 주의.
2. 주변 공급: 2~3년 내 입주 물량.
3. 🚇

   교통·학군

   역세권+학군이 장기 시세 결정.
4. 관리 상태: 로비·주차장·조경 직접 확인.

• 관악구 실거래 →\n- 커뮤니티 →\n\n> 국토교통부 실거래가 기반.

부동산 투자 기본 원칙

부동산은 장기 투자 관점이 필수입니다. 다음 원칙을 반드시 지키세요.

1. 등기부등본 필수 확인: 소유자, 근저당, 가압류 등 권리 관계를 계약 당일과 잔금일 모두 확인하세요. 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 열람 가능합니다.
2. 실거래가 크로스 체크: 국토교통부 실거래가(rt.molit.go.kr)에서 해당 단지 최근 6개월 거래를 확인하세요. 호가와 실거래가 차이가 크면 시장 과열 신호입니다.
3. 🏠

   전세가율 확인

   전세가/매매가 비율이 60% 이하면 갭투자 리스크가 낮고, 80% 이상이면 역전세 위험이 있습니다.
4. 향후 공급 물량 체크: 인근 2~3년 내 대규모 입주 예정이 있으면 단기 시세 하방 압력이 될 수 있습니다.
5. DSR 계산: 대출 시 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 이내에서 관리하세요. 월 소득 대비 원리금 상환이 과도하면 금리 인상 시 위험합니다.

카더라에서 실거래가, 청약 일정,