주공5 실거래 분석 — 강서구 등촌동 시세·전망

목차

1. 단지 개요
2. 입지 및 교통
3. 청약/분양/실거래 분석
4. 투자 가치 분석
5. 자주 묻는 질문 (FAQ)

주공5 실거래가 분석

부동산 투자의 기본은 실거래가 분석입니다. 핵심 데이터를 정리했습니다.

거래 데이터 요약

시세 분석

거래가 편차가 큰 편입니다. 최저가(70000만 원)가 평균(88000만 원) 대비 상당히 낮아, 저층이나 비선호 타입의 할인 매물이 존재합니다.

단지 특성

노후 단지(1995년 준공)로 재건축 기대감이 시세에 반영될 수 있습니다. 안전진단 통과 여부와 조합 설립 진행 상황을 확인하세요.

소형 평형(전용 51.3㎡) 중심 단지로 1~2인 가구와 신혼부부 수요가 많습니다. 전세 수요가 안정적이어서 투자 시 공실 리스크가 낮은 편입니다.

평당가 분석

전용면적 51.3㎡ 기준 평당가는 약 5671만 원입니다. 서울 주요 지역 수준의 높은 평당가를 형성하고 있습니다.

투자 체크포인트

1. 🏠

   전세가율 확인

   전세가/매매가 비율이 60% 이하면 갭투자 리스크가 낮습니다. 80% 이상이면 역전세 위험이 있습니다.
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