하늘(주공3) 실거래가 분석
이 아파트의 실제 거래 가격은 얼마일까요? 데이터로 확인합니다.
거래 데이터 요약
| 항목 |
수치 |
| 단지명 |
하늘(주공3) |
| 위치 |
중구 중촌동 |
| 거래 건수 |
4건 |
| 평균 거래가 |
17950만 원 |
| 최고 거래가 |
24800만 원 |
| 최저 거래가 |
14000만 원 |
| 전용면적 |
58.1㎡ |
| 준공연도 |
1998년 |
| 평균 층수 |
11.3층 |
| 최근 거래 |
2026-02-28 |
시세 분석
최근 거래에서 고가 매물이 등장하며 상승세가 감지됩니다. 최고 거래가(24800만 원)가 평균(17950만 원)을 크게 상회하는 점이 주목됩니다.
단지 특성
노후 단지(1998년 준공)로 재건축 기대감이 시세에 반영될 수 있습니다. 안전진단 통과 여부와 조합 설립 진행 상황을 확인하세요.
소형 평형(전용 58.1㎡) 중심 단지로 1~2인 가구와 신혼부부 수요가 많습니다. 전세 수요가 안정적이어서 투자 시 공실 리스크가 낮은 편입니다.
평당가 분석
전용면적 58.1㎡ 기준 평당가는 약 1021만 원입니다. 상대적으로 저렴한 평당가로, 투자 진입 장벽이 낮은 편입니다.
투자 체크포인트
- 전세가율 확인: 전세가/매매가 비율이 60% 이하면 갭투자 리스크가 낮습니다. 80% 이상이면 역전세 위험이 있습니다.
- 주변 신규 공급: 향후 2~3년 내 인근 대규모 입주 물량이 있는지 확인하세요. 공급 과잉은 단기 시세 하방 압력이 됩니다.
- 교통·학군: 지하철역 접근성과 배정 학교를 확인하세요. 이 두 가지가 장기 시세를 결정하는 가장 중요한 요소입니다.
- 관리 상태: 단지 방