우성 실거래 분석 — 중구 산성동 시세·전망

목차

1. 단지 개요
2. 입지 및 교통
3. 청약/분양/실거래 분석
4. 투자 가치 분석
5. 자주 묻는 질문 (FAQ)

우성 실거래가 분석

이 아파트의 실제 거래 가격은 얼마일까요? 데이터로 확인합니다.

거래 데이터 요약

시세 분석

거래가가 평균(12900만 원) 부근에서 안정적으로 형성되고 있습니다. 매수자와 매도자 간 시세 합의가 잘 이루어지는 단지입니다.

단지 특성

노후 단지(1989년 준공)로 재건축 기대감이 시세에 반영될 수 있습니다. 안전진단 통과 여부와 조합 설립 진행 상황을 확인하세요.

소형 평형(전용 54.5㎡) 중심 단지로 1~2인 가구와 신혼부부 수요가 많습니다. 전세 수요가 안정적이어서 투자 시 공실 리스크가 낮은 편입니다.

평당가 분석

전용면적 54.5㎡ 기준 평당가는 약 782만 원입니다. 상대적으로 저렴한 평당가로, 투자 진입 장벽이 낮은 편입니다.

투자 체크포인트

1. 🏠

   전세가율 확인

   전세가/매매가 비율이 60% 이하면 갭투자 리스크가 낮습니다. 80% 이상이면 역전세 위험이 있습니다.
2. 주변 신규 공급: 향후 2~3년 내 인근 대규모 입주 물량이 있는지 확인하세요. 공급 과잉은 단기 시세 하방 압력이 됩니다.
3. ℹ️ 자동 작성 콘텐츠 · 이 글은 카더라의 공공 데이터(국토교통부, 한국거래소 등)를 기반으로 자동 작성되었습니다.
   정확한 투자·거래 판단은 공식 자료를 직접 확인해주세요.
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