삼성 실거래 분석 — 중구 오류동 시세·전망

목차

1. 단지 개요
2. 입지 및 교통
3. 청약/분양/실거래 분석
4. 투자 가치 분석
5. 자주 묻는 질문 (FAQ)

삼성 실거래가 분석

실거래 데이터는 거짓말을 하지 않습니다. 숫자로 확인하세요.

거래 데이터 요약

시세 분석

최근 거래에서 고가 매물이 등장하며 상승세가 감지됩니다. 최고 거래가(49000만 원)가 평균(38750만 원)을 크게 상회하는 점이 주목됩니다.

단지 특성

노후 단지(1986년 준공)로 재건축 기대감이 시세에 반영될 수 있습니다. 안전진단 통과 여부와 조합 설립 진행 상황을 확인하세요.

중형 평형(전용 80.7㎡) 중심으로 3~4인 가구 실수요자에게 인기가 높습니다. 가장 거래가 활발한 평형대이며, 환금성이 좋습니다.

평당가 분석

전용면적 80.7㎡ 기준 평당가는 약 1587만 원입니다. 수도권 평균 수준의 평당가로, 실수요자에게 접근성이 좋은 가격대입니다.

투자 체크포인트

1. 🏠

   전세가율 확인

   전세가/매매가 비율이 60% 이하면 갭투자 리스크가 낮습니다. 80% 이상이면 역전세 위험이 있습니다.
2. 주변 신규 공급: 향후 2~3년 내 인근 대규모 입주 물량이 있는지 확인하세요. 공급 과잉은 단기 시세 하방 압력이 됩니다.