버드내마을아파트2단지 실거래 분석 — 중구 태평동 시세·전망

버드내마을아파트2단지 실거래가 분석

부동산 투자의 기본은 실거래가 분석입니다. 핵심 데이터를 정리했습니다.

거래 데이터 요약

시세 분석

거래가 편차가 큰 편입니다. 최저가(32500만 원)가 평균(42625만 원) 대비 상당히 낮아, 저층이나 비선호 타입의 할인 매물이 존재합니다.

단지 특성

구축(2000년대 준공)으로 재건축 논의가 시작될 수 있는 연차입니다. 다만 재건축까지는 아직 시간이 필요하며, 현재는 실거주 가치에 초점을 맞추는 것이 현실적입니다.

중대형 평형(전용 130.0㎡) 중심 단지입니다. 넓은 면적을 선호하는 자산가 수요가 주를 이루며, 거래 빈도는 낮지만 단가가 높습니다.

평당가 분석

전용면적 130.0㎡ 기준 평당가는 약 1084만 원입니다. 상대적으로 저렴한 평당가로, 투자 진입 장벽이 낮은 편입니다.

투자 체크포인트

1. 전세가율 확인: 전세가/매매가 비율이 60% 이하면 갭투자 리스크가 낮습니다. 80% 이상이면 역전세 위험이 있습니다.
2. 주변 신규 공급: 향후 2