에덴드림 실거래 — 은평구 구산동

에덴드림 실거래가 분석

호가와 실거래가의 괴리를 확인하는 것이 첫 번째 단계입니다.

요약

분석

거래가가 평균 부근에서 안정적입니다.

구축(2004년)이지만 입지 가치에 주목하세요.

평당가 약 1633만 원.

투자 체크

1. 전세가율: 60%↓ 안전, 80%+ 역전세 주의.
2. 주변 공급: 2~3년 내 입주 물량.
3. 교통·학군: 역세권+학군이 장기 시세 결정.
4. 관리 상태: 로비·주차장·조경 직접 확인.

• 은평구 실거래 →\n- 커뮤니티 →\n\n> 국토교통부 실거래가 기반.

본 콘텐츠는 공공 데이터 기반 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다. 모든 투자 판단과 손익은 본인에게 귀속됩니다.

부동산 투자 기본 원칙

부동산은 장기 투자 관점이 필수입니다. 다음 원칙을 반드시 지키세요.

1. 등기부등본 필수 확인: 소유자, 근저당, 가압류 등 권리 관계를 계약 당일과 잔금일 모두 확인하세요. 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 열람 가능합니다.
2. 실거래가 크로스 체크: 국토교통부 실거래가(rt.molit.go.kr)에서 해당 단지 최근 6개월 거래를 확인하세요. 호가와 실거래가 차이가 크면 시장 과열 신호입니다.
3. 전세가율 확인: 전세가/매매가 비율이 60% 이하면 갭투자 리스크가 낮고, 80% 이상이면 역전세 위험이 있습니다.
4. 향후 공급 물량 체크: 인근 2~3년 내 대규모 입주 예정이 있으면 단기 시세 하방 압력이 될 수 있습니다.
5. DSR 계산: 대출 시 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 이내에서 관리하세요. 월 소득 대비 원리금 상환이 과도하면 금리 인상 시 위험합니다.

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