e편한세상울산역어반스퀘어 실거래가 분석
이 단지의 시세 흐름을 객관적 데이터로 분석합니다.
거래 데이터 요약
| 항목 |
수치 |
| 단지명 |
e편한세상울산역어반스퀘어 |
| 위치 |
울주군 언양읍 어음리 |
| 거래 건수 |
8건 |
| 평균 거래가 |
40175만 원 |
| 최고 거래가 |
47000만 원 |
| 최저 거래가 |
30800만 원 |
| 전용면적 |
77.4㎡ |
| 준공연도 |
2022년 |
| 평균 층수 |
10.4층 |
| 최근 거래 |
2026-02-24 |
시세 분석
거래가 편차가 큰 편입니다. 최저가(30800만 원)가 평균(40175만 원) 대비 상당히 낮아, 저층이나 비선호 타입의 할인 매물이 존재합니다.
단지 특성
신축(2020년 이후 준공)으로 최신 설비와 커뮤니티를 갖추고 있어 실수요자 선호도가 높습니다. 입주 초기 물량 소화 과정에서 일시적 가격 조정이 있을 수 있으나, 대체로 신축 프리미엄이 유지됩니다.
중형 평형(전용 77.4㎡) 중심으로 3~4인 가구 실수요자에게 인기가 높습니다. 가장 거래가 활발한 평형대이며, 환금성이 좋습니다.
평당가 분석
전용면적 77.4㎡ 기준 평당가는 약 1716만 원입니다. 수도권 평균 수준의 평당가로, 실수요자에게 접근성이 좋은 가격대입니다.
투자 체크포인트
- 전세가율 확인: 전세가/매매가 비율이 60% 이하면 갭투자 리스크가 낮습니다. 80% 이상이면 역전세 위험이 있습니다.
- 주변 신규 공급: 향후 2~3년 내 인근 대규모 입주 물량이 있는지 확인하세요. 공급 과잉은 단기 시세 하방 압력이 됩니다.