덕정유림 실거래 분석 — 울주군 청량읍 덕하리 시세·전망

덕정유림 실거래가 분석

이 단지의 시세 흐름을 객관적 데이터로 분석합니다.

거래 데이터 요약

시세 분석

최근 거래에서 고가 매물이 등장하며 상승세가 감지됩니다. 최고 거래가(19000만 원)가 평균(13750만 원)을 크게 상회하는 점이 주목됩니다.

단지 특성

노후 단지(1998년 준공)로 재건축 기대감이 시세에 반영될 수 있습니다. 안전진단 통과 여부와 조합 설립 진행 상황을 확인하세요.

중형 평형(전용 66.1㎡) 중심으로 3~4인 가구 실수요자에게 인기가 높습니다. 가장 거래가 활발한 평형대이며, 환금성이 좋습니다.

평당가 분석

전용면적 66.1㎡ 기준 평당가는 약 688만 원입니다. 상대적으로 저렴한 평당가로, 투자 진입 장벽이 낮은 편입니다.

투자 체크포인트

1. 전세가율 확인: 전세가/매매가 비율이 60% 이하면 갭투자 리스크가 낮습니다. 80% 이상이면 역전세 위험이 있습니다.
2. 주변 신규 공급: 향후 2~3년 내 인근 대규모 입주 물량이 있는지 확인하세요. 공급 과잉은 단기 시세 하방 압력이 됩니다.
3. 교통·학군: 지하철역 접근성과 배정 학교를 확인하세요. 이 두 가지가 장기 시세를 결정하는 가장 중요한 요소입니다.
4. 관리 상태: 단지 방문 시 로비