대안IPARK 실거래가 분석
전세가와 매매가를 함께 보면 시장의 온도를 알 수 있습니다.
거래 데이터 요약
| 항목 |
수치 |
| 단지명 |
대안IPARK |
| 위치 |
울주군 온양읍 대안리 |
| 거래 건수 |
5건 |
| 평균 거래가 |
16240만 원 |
| 최고 거래가 |
19000만 원 |
| 최저 거래가 |
10300만 원 |
| 전용면적 |
78.0㎡ |
| 준공연도 |
1993년 |
| 평균 층수 |
10.0층 |
| 최근 거래 |
2026-02-25 |
시세 분석
거래가 편차가 큰 편입니다. 최저가(10300만 원)가 평균(16240만 원) 대비 상당히 낮아, 저층이나 비선호 타입의 할인 매물이 존재합니다.
단지 특성
노후 단지(1993년 준공)로 재건축 기대감이 시세에 반영될 수 있습니다. 안전진단 통과 여부와 조합 설립 진행 상황을 확인하세요.
중형 평형(전용 78.0㎡) 중심으로 3~4인 가구 실수요자에게 인기가 높습니다. 가장 거래가 활발한 평형대이며, 환금성이 좋습니다.
평당가 분석
전용면적 78.0㎡ 기준 평당가는 약 688만 원입니다. 상대적으로 저렴한 평당가로, 투자 진입 장벽이 낮은 편입니다.
투자 체크포인트
- 전세가율 확인: 전세가/매매가 비율이 60% 이하면 갭투자 리스크가 낮습니다. 80% 이상이면 역전세 위험이 있습니다.
- 주변 신규 공급: 향후 2~3년 내 인근 대규모 입주 물량이 있는지 확인하세요. 공급 과잉은 단기 시세 하방 압력이 됩니다.
- 교통·학군: 지하철역 접근성과 배정 학교를 확인하세요. 이 두 가지가 장기 시세를 결정하는 가장 중요한 요소입니다.
- 관리 상태: 단지 방문