경동태원하이빌 실거래가 분석
부동산 투자의 기본은 실거래가 분석입니다. 핵심 데이터를 정리했습니다.
거래 데이터 요약
| 항목 |
수치 |
| 단지명 |
경동태원하이빌 |
| 위치 |
울주군 범서읍 천상리 |
| 거래 건수 |
8건 |
| 평균 거래가 |
9856만 원 |
| 최고 거래가 |
11600만 원 |
| 최저 거래가 |
7000만 원 |
| 전용면적 |
57.4㎡ |
| 준공연도 |
2001년 |
| 평균 층수 |
11.1층 |
| 최근 거래 |
2026-02-27 |
시세 분석
거래가 편차가 큰 편입니다. 최저가(7000만 원)가 평균(9856만 원) 대비 상당히 낮아, 저층이나 비선호 타입의 할인 매물이 존재합니다.
단지 특성
구축(2000년대 준공)으로 재건축 논의가 시작될 수 있는 연차입니다. 다만 재건축까지는 아직 시간이 필요하며, 현재는 실거주 가치에 초점을 맞추는 것이 현실적입니다.
소형 평형(전용 57.4㎡) 중심 단지로 1~2인 가구와 신혼부부 수요가 많습니다. 전세 수요가 안정적이어서 투자 시 공실 리스크가 낮은 편입니다.
평당가 분석
전용면적 57.4㎡ 기준 평당가는 약 568만 원입니다. 상대적으로 저렴한 평당가로, 투자 진입 장벽이 낮은 편입니다.
투자 체크포인트
- 전세가율 확인: 전세가/매매가 비율이 60% 이하면 갭투자 리스크가 낮습니다. 80% 이상이면 역전세 위험이 있습니다.
- 주변 신규 공급: 향후 2~3년