경동우신알프스타운 실거래 분석 — 울주군 삼남읍 교동리 시세·전망

경동우신알프스타운 실거래가 분석

호가와 실거래가의 괴리를 확인하는 것이 첫 번째 단계입니다.

거래 데이터 요약

시세 분석

최근 거래에서 고가 매물이 등장하며 상승세가 감지됩니다. 최고 거래가(11800만 원)가 평균(7814만 원)을 크게 상회하는 점이 주목됩니다.

단지 특성

준신축(2010년대 준공)으로 초기 감가상각이 끝나고 실질 가치가 안정화된 구간입니다. 관리 상태가 좋은 단지는 신축에 못지않은 거주 만족도를 제공합니다.

소형 평형(전용 47.8㎡) 중심 단지로 1~2인 가구와 신혼부부 수요가 많습니다. 전세 수요가 안정적이어서 투자 시 공실 리스크가 낮은 편입니다.

평당가 분석

전용면적 47.8㎡ 기준 평당가는 약 540만 원입니다. 상대적으로 저렴한 평당가로, 투자 진입 장벽이 낮은 편입니다.

투자 체크포인트

1. 전세가율 확인: 전세가/매매가 비율이 60% 이하면 갭투자 리스크가 낮습니다. 80% 이상이면 역전세 위험이 있습니다.
2. 주변 신규 공급: 향후 2~3년 내 인근 대규모 입주 물량이 있는지 확인하세요. 공급 과잉은 단기 시세 하방 압력이 됩니다.
3. 교통·학군
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