시범 실거래 분석 — 영등포구 여의도동 시세·전망

목차

1. 단지 개요
2. 입지 및 교통
3. 청약/분양/실거래 분석
4. 투자 가치 분석
5. 자주 묻는 질문 (FAQ)

시범 실거래가 분석

이 아파트의 실제 거래 가격은 얼마일까요? 데이터로 확인합니다.

거래 데이터 요약

시세 분석

최근 거래에서 고가 매물이 등장하며 상승세가 감지됩니다. 최고 거래가(410000만 원)가 평균(305500만 원)을 크게 상회하는 점이 주목됩니다.

단지 특성

노후 단지(1971년 준공)로 재건축 기대감이 시세에 반영될 수 있습니다. 안전진단 통과 여부와 조합 설립 진행 상황을 확인하세요.

중대형 평형(전용 99.1㎡) 중심 단지입니다. 넓은 면적을 선호하는 자산가 수요가 주를 이루며, 거래 빈도는 낮지만 단가가 높습니다.

평당가 분석

전용면적 99.1㎡ 기준 평당가는 약 10191만 원입니다. 서울 주요 지역 수준의 높은 평당가를 형성하고 있습니다.

투자 체크포인트

1. 🏠

   전세가율 확인

   전세가/매매가 비율이 60% 이하면 갭투자 리스크가 낮습니다. 80% 이상이면 역전세 위험이 있습니다.
2. 주변 신규 공급: 향후 2~3년 내 인근 대규모 입주 물량이 있는지 확인하세요. 공급 과잉은 단기 시세 하방 압력이 됩니다.