화서역푸르지오더에듀포레 실거래 분석 — 수원시 천천동 시세·전망

화서역푸르지오더에듀포레 실거래가 분석

이 단지의 시세 흐름을 객관적 데이터로 분석합니다.

거래 데이터 요약

시세 분석

거래가가 평균(75000만 원) 부근에서 안정적으로 형성되고 있습니다. 매수자와 매도자 간 시세 합의가 잘 이루어지는 단지입니다.

단지 특성

구축(2000년대 준공)으로 재건축 논의가 시작될 수 있는 연차입니다. 다만 재건축까지는 아직 시간이 필요하며, 현재는 실거주 가치에 초점을 맞추는 것이 현실적입니다.

중형 평형(전용 76.6㎡) 중심으로 3~4인 가구 실수요자에게 인기가 높습니다. 가장 거래가 활발한 평형대이며, 환금성이 좋습니다.

평당가 분석

전용면적 76.6㎡ 기준 평당가는 약 3237만 원입니다. 수도권 중상위 수준의 평당가입니다.

투자 체크포인트

1. 전세가율 확인: 전세가/매매가 비율이 60% 이하면 갭투자 리스크가 낮습니다. 80% 이상이면 역전세 위험이 있습니다.
2. 주변 신규 공급: 향후 2~3년 내 인근 대규모 입주 물량이 있는지 확인하세요. 공급 과잉은 단기 시세 하방 압력이 됩니다.
3. 교통·학군: 지하철역 접근성과 배정 학교를 확인하세요. 이 두 가지가 장기 시세를 결정하는 가장 중요한 요소입니다.
4. 관리 상태: 단지 방문