삼한사랑채 실거래 분석 — 수영구 금사동

삼한사랑채 실거래가 분석

호가와 실거래가의 괴리를 확인하는 것이 첫 번째 단계입니다.

데이터 요약

시세 분석

최고가(22000만)가 평균(17825만)을 크게 상회하며 고가 매물이 거래되고 있습니다.

단지 특성

준신축으로 가치가 안정화된 시기입니다.

평당가 약 1135만 원입니다.

투자 체크포인트

1. 전세가율: 60% 이하 갭투자 리스크 낮음, 80%+ 역전세 주의.
2. 주변 공급: 2~3년 내 입주 물량 확인.
3. 교통·학군: 역세권+학군이 장기 시세 결정.
4. 관리 상태: 로비, 주차장, 조경 직접 확인.

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부동산 투자 기본 원칙

부동산은 장기 투자 관점이 필수입니다. 다음 원칙을 반드시 지키세요.

1. 등기부등본 필수 확인: 소유자, 근저당, 가압류 등 권리 관계를 계약 당일과 잔금일 모두 확인하세요. 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 열람 가능합니다.
2. 실거래가 크로스 체크: 국토교통부 실