경남한신 실거래가 분석
이 아파트의 실제 거래 가격은 얼마일까요? 데이터로 확인합니다.
거래 데이터 요약
| 항목 |
수치 |
| 단지명 |
경남한신 |
| 위치 |
수영구 부곡동 |
| 거래 건수 |
5건 |
| 평균 거래가 |
35160만 원 |
| 최고 거래가 |
46500만 원 |
| 최저 거래가 |
25000만 원 |
| 전용면적 |
84.8㎡ |
| 준공연도 |
1995년 |
| 평균 층수 |
11.6층 |
| 최근 거래 |
2026-03-16 |
시세 분석
최근 거래에서 고가 매물이 등장하며 상승세가 감지됩니다. 최고 거래가(46500만 원)가 평균(35160만 원)을 크게 상회하는 점이 주목됩니다.
단지 특성
노후 단지(1995년 준공)로 재건축 기대감이 시세에 반영될 수 있습니다. 안전진단 통과 여부와 조합 설립 진행 상황을 확인하세요.
중대형 평형(전용 84.8㎡) 중심 단지입니다. 넓은 면적을 선호하는 자산가 수요가 주를 이루며, 거래 빈도는 낮지만 단가가 높습니다.
평당가 분석
전용면적 84.8㎡ 기준 평당가는 약 1371만 원입니다. 상대적으로 저렴한 평당가로, 투자 진입 장벽이 낮은 편입니다.
투자 체크포인트
- 전세가율 확인: 전세가/매매가 비율이 60% 이하면 갭투자 리스크가 낮습니다. 80% 이상이면 역전세 위험이 있습니다.
- 주변 신규 공급: 향후 2~3년 내 인근 대규모 입주 물량이 있는지 확인하세요. 공급 과잉은 단기 시세 하방 압력이 됩니다.
- 교통·학군: 지하철역 접근성과 배정 학교를 확인하세요. 이 두 가지가 장기 시세를 결정하는 가장 중요한 요소입니다.
- 관리 상태: 단지 방문 시 로