영우바다마을 실거래가 분석
이 단지의 시세 흐름을 객관적 데이터로 분석합니다.
데이터 요약
| 항목 |
수치 |
| 단지 |
영우바다마을 |
| 위치 |
보령시 신흑동 |
| 거래 |
4건 |
| 평균가 |
16700만 원 |
| 최고가 |
17000만 원 |
| 최저가 |
16000만 원 |
| 면적 |
70.2㎡ |
| 준공 |
2004년 |
시세 분석
거래가가 평균 부근에서 안정적으로 형성되고 있습니다.
단지 특성
구축이지만 입지가 좋다면 리모델링 후 거주 만족도가 높습니다.
평당가 약 786만 원입니다.
투자 체크포인트
- 전세가율: 60% 이하 갭투자 리스크 낮음, 80%+ 역전세 주의.
- 주변 공급: 2~3년 내 입주 물량 확인.
- 교통·학군: 역세권+학군이 장기 시세 결정.
- 관리 상태: 로비, 주차장, 조경 직접 확인.
관련 정보
국토교통부 실거래가 기반. 투자 권유가 아닙니다.
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부동산 투자 기본 원칙
부동산은 장기 투자 관점이 필수입니다. 다음 원칙을 반드시 지키세요.
- 등기부등본 필수 확인: 소유자, 근저당, 가압류 등 권리 관계를 계약 당일과 잔금일 모두 확인하세요. 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 열람 가능합니다.
- 실거래가 크로스 체크: 국토교통부 실거래가