관악산휴먼시아2단지 실거래가 분석
매수를 고려 중이라면 최근 실거래 동향부터 파악하세요.
거래 데이터 요약
| 항목 |
수치 |
| 단지명 |
관악산휴먼시아2단지 |
| 위치 |
관악구 신림동 |
| 거래 건수 |
7건 |
| 평균 거래가 |
66929만 원 |
| 최고 거래가 |
73500만 원 |
| 최저 거래가 |
60500만 원 |
| 전용면적 |
77.8㎡ |
| 준공연도 |
2008년 |
| 평균 층수 |
11.4층 |
| 최근 거래 |
2026-03-17 |
시세 분석
거래가가 평균(66929만 원) 부근에서 안정적으로 형성되고 있습니다. 매수자와 매도자 간 시세 합의가 잘 이루어지는 단지입니다.
단지 특성
구축(2000년대 준공)으로 재건축 논의가 시작될 수 있는 연차입니다. 다만 재건축까지는 아직 시간이 필요하며, 현재는 실거주 가치에 초점을 맞추는 것이 현실적입니다.
중형 평형(전용 77.8㎡) 중심으로 3~4인 가구 실수요자에게 인기가 높습니다. 가장 거래가 활발한 평형대이며, 환금성이 좋습니다.
평당가 분석
전용면적 77.8㎡ 기준 평당가는 약 2844만 원입니다. 수도권 평균 수준의 평당가로, 실수요자에게 접근성이 좋은 가격대입니다.
투자 체크포인트
- 전세가율 확인: 전세가/매매가 비율이 60% 이하면 갭투자 리스크가 낮습니다. 80% 이상이면 역전세 위험이 있습니다.
- 주변 신규 공급: 향후 2~3년 내 인근 대규모 입주 물량이 있는지 확인하세요. 공급 과잉은 단기 시세 하방 압력