가양도시개발9-2단지 실거래 분석 — 강서구 가양동 시세·전망

가양도시개발9-2단지 실거래가 분석

실거래 데이터는 거짓말을 하지 않습니다. 숫자로 확인하세요.

거래 데이터 요약

시세 분석

최근 거래에서 고가 매물이 등장하며 상승세가 감지됩니다. 최고 거래가(89000만 원)가 평균(70500만 원)을 크게 상회하는 점이 주목됩니다.

단지 특성

노후 단지(1993년 준공)로 재건축 기대감이 시세에 반영될 수 있습니다. 안전진단 통과 여부와 조합 설립 진행 상황을 확인하세요.

소형 평형(전용 44.6㎡) 중심 단지로 1~2인 가구와 신혼부부 수요가 많습니다. 전세 수요가 안정적이어서 투자 시 공실 리스크가 낮은 편입니다.

평당가 분석

전용면적 44.6㎡ 기준 평당가는 약 5226만 원입니다. 서울 주요 지역 수준의 높은 평당가를 형성하고 있습니다.

투자 체크포인트

1. 전세가율 확인: 전세가/매매가 비율이 60% 이하면 갭투자 리스크가 낮습니다. 80% 이상이면 역전세 위험이 있습니다.
2. 주변 신규 공급: 향후 2~3년 내 인근 대규모 입주 물량이 있는지 확인하세요. 공급 과잉은 단기 시세 하방 압력이