성남시 아파트 시세 추이 분석
최신 데이터 기반의 분석입니다. 의사결정에 참고하세요.
핵심 데이터
| 항목 |
수치 |
| 지역 |
성남시 |
| 거래 건수 |
26건 |
| 평균가 |
103465만 원 |
| 최고가 |
187000만 원 |
| 최저가 |
25500만 원 |
분석 상세
거래량 증가 + 가격 상승이면 실수요가 강한 신호입니다.
- 전고점 대비: 10~20% 하락 구간은 매수 기회일 수 있습니다. 전고점을 돌파하면 추가 상승 여력이 있습니다.
- 전세가율: 60% 이하면 갭투자 리스크 적음. 80% 이상은 역전세 위험이 커집니다.
- 계절성: 3
5월(이사), 89월(학군)에 거래 활발합니다.
- 금리 영향: 금리 인상기 거래량 감소, 인하기에는 수요 회복 경향이 있습니다.
- 공급 물량: 향후 2~3년 입주 예정 물량이 많으면 단기 시세 하방 압력이 됩니다.
관련 정보
국토교통부 실거래가 기반. 투자 권유가 아닙니다.
부동산 투자 체크리스트
부동산 거래 전 반드시 확인해야 할 핵심 사항들을 정리합니다. 첫째, 등기부등본을 확인하세요. 소유자, 근저당, 가압류 등 권리 관계를 계약 당일과 잔금일 모두 확인해야 합니다. 등기부등본은 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 열람 가능합니다.