광진구 아파트 시세 추이 분석
투자에 정답은 없지만, 데이터를 보면 방향은 보입니다.
핵심 데이터
| 항목 |
수치 |
| 지역 |
광진구 |
| 거래 건수 |
78건 |
| 평균가 |
136934만 원 |
| 최고가 |
320000만 원 |
| 최저가 |
14100만 원 |
분석 상세
거래량 증가 + 가격 상승이면 실수요가 강한 신호입니다.
- 전고점 대비: 10~20% 하락 구간은 매수 기회일 수 있습니다. 전고점을 돌파하면 추가 상승 여력이 있습니다.
- 전세가율: 60% 이하면 갭투자 리스크 적음. 80% 이상은 역전세 위험이 커집니다.
- 계절성: 3
5월(이사), 89월(학군)에 거래 활발합니다.
- 금리 영향: 금리 인상기 거래량 감소, 인하기에는 수요 회복 경향이 있습니다.
- 공급 물량: 향후 2~3년 입주 예정 물량이 많으면 단기 시세 하방 압력이 됩니다.
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